Rentige korter või võtke hüpoteek: võrdlus ja parim valik

Kui isikul ei ole oma kodu ja ta soovib elada eraldi, tekib huvi kinnisvara suhtes. Olukorrast on kaks võimalust: eluaseme üürimine või ostmine hüpoteeklaenus. Milliseid tegureid tuleks õige valiku tegemiseks kasutada?

Mis on rent

Ruumi üürimine on eluaseme ost teatud aja jooksul kõigi vajalike dokumentide täitmisega. Lõpliku valduses eluaseme üürnik ei lähe.

Korteri üürimine ja rentimine on võimalik:

  • Sõprade kaudu. Seda peetakse parimaks valikuks. Vääramatu jõu korral saate alati pidada omanikuga läbirääkimisi (igakuine makse, looma ostmine, ema külastamine jne).
  • Ajalehe reklaami kaudu.
  • Reklaamige ennast internetis või otsige teavet ruumide rentimise kohta.
  • Kasutada Vahendamine abi. See valik on turvalisem, kuid majanduslikult kõige ebasoodsam.

Millisel viisil ei oleks eluaseme leidnud, peate rendi korrektselt korraldama . See kehtib eriti siis, kui eeldate, et sööte aasta või rohkem. See dokument kaitseb nii üürnikku kui ka üürileandjat.

Rendidokument on kas korteriomanik või kinnisvaramaakler. Kuid igal juhul on vaja enne allkirjastamist leping hoolikalt läbi vaadata. Eriti teemadel:

  1. Igakuine makse, mis on lisatud. See on lihtsalt üürilepingu summa või lisaks peate maksma korteri kulude eest.
  2. Millistel maksetähtaegadel on ettenägematute asjaolude korral võimalik makset edasi lükata.
  3. Kui saate lepingu omaniku ja üürniku poolt lepingu lõpetada.
  4. Kuidas makse tehakse?

Pärast lepingu uurimist, kui kõik sobib, on see allkirjastatud. Nii kaitseb üürnik end petturite eest ja ei jää ilma peavarju ja raha kandmata.

Enne üüritud korteri valimist on oluline hinnata kõiki rentimise plusse ja miinuseid.

Mis on kasulik:

  1. Te võite leida ruumi mistahes soovitud piirkonnas (pargi lähedal spordis, töö lähedal, keskuses jne).
  2. Korteri saab hoolitseda lihtsamalt ja väiksema tasu eest või täieõiguslikuna (remont, mööbel). Makse on oluliselt erinev.
  3. Maksete tegemiseks ei ole vaja kokkuhoidu ega laenu töötlemist, eluase valitakse sõltuvalt sissetulekust.
  4. Makse on mitu korda väiksem, sest tasumine on ainult üür.
  5. Tugevat rahalist koormust ei teki, seal on võimalus reisida merre või säästa oma majutust.
  6. Kui soovite plaane muuta, võite igal ajal korterit muuta. Näiteks muutus töökoht, ema haigestus ja ruum peaks olema vanematele lähemal.
  7. Panga ees ei ole kohustusi.

Negatiivne pool:

  • Majutus ei kuulu.
  • Noori on raskem eemaldada, sest neid peetakse vähem vastutavaks. Eelistatakse lasteta paare.
  • Lemmiklooma saate unustada. Kui teil on kass või koer, siis on korterite valimine raskem.
  • Mööbel maksab tavaliselt korteri omanikule ja sageli jätab see palju soovida.
  • Remont võib teha (kosmeetiline) ainult omaniku loal.
  • Isegi lepingus nimetamata isikute ajutine elamine on keelatud.
  • Leping võidakse igal ajal lõpetada (omanik otsustas korteri müüa või üürnik lihtsalt ei meeldinud, tema sugulased saabusid ja seal ei olnud kuhugi neid lahendada jne).
  • Makse summat saab omaniku taotlusel suurendada.

Eemaldamisel on piisavalt eeliseid ja puudusi, mistõttu on oluline kaaluda kõik ja hoolikalt lugeda kokkulepet enne eluruumi sisenemist.

Mis on hüpoteek

Hüpoteek on sisuliselt sama rent. Aga pärast maksmist kogu summa eluasemekulude, see lahkub vara.

Hüpoteeklaenu saab osta:

  • Uues hoones, isegi kui maja pole veel valmis.
  • Seda võib kasutada korpusena.

Aga millist eluasemet ei oleks valitud, tuleb kõigepealt valida pank, kus nad vajaliku summa heaks kiidavad. Valides võib esineda selliseid probleeme: neile meeldivad panga tingimused, kuid pangale ei meeldi tulu või CI (öelda, et see on null). pank kinnitab hüpoteegi, kuid väga rasketes tingimustes.

Kui pank on valitud ja kõik dokumendid on kogutud, peate ka lepingu läbi lugema:

  1. Milline protsent annab vajaliku summa ja milline on esialgne makse.
  2. Kas määratud maksepäev on mugav? Näiteks on see määratud palga kättesaamise päeval, parem on paluda tal veidi liikuda, sest selle tulemusel võib palka edasi lükata, makseprobleemid tekivad.
  3. Kui pangal on õigus leping lõpetada.
  4. Kindlustuse olemasolu, millistel juhtudel katab see makse.
  5. Millised on karistused hilinenud maksmise eest.
  6. Laenu tagasimaksmine (terminali kaudu, isiklikult pangakontoris või kolmandate isikute organisatsioonides).

Lepingu allkirjastamine on ainult siis, kui kõik punktid on täidetud. Vastasel juhul kaotatakse summa lõppemisel, pank nõuab karistuse maksmist.

Allpool arutletakse, mis on hüpoteegi võtmine kasumlik ja millised on puudused.

Kasu:

  • Eluase, mis on laenu täieliku tagastamise korral, läheb kinnisvarasse.
  • Pärast saabumist saate kohe oma äranägemisel remonti teha, esitada oma lemmikmööbel.
  • Lemmikloomadega pole probleeme, keegi ei keela neid hoida.
  • Ema, sõbrad, võivad igal ajal külastada, keegi neid välja ei suuda.
  • Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, ei ole pangal õigust seda korterist lõpetada.
  • Makse summa on fikseeritud, pangal ei ole õigust seda muuta.
  • Maksusoodustuse saamine korteri ostmiseks võib olla märkimisväärne.
  • Kindlustuses ette nähtud ettenägematu olukorra korral on võimalik kindlustusjuhtumile hüpoteek sulgeda.

Puudused:

  1. Valiku piiramine, saate osta ainult selle korteri, mille eest hüpoteegis on piisavalt raha.
  2. Panga heakskiitmine ja säästmine on vajalik.
  3. Vanus Hüpoteeki võib välja anda alates 18 aastast ja mitte hiljem kui 75 aastat (see vanus peaks olema summa tagasimaksmise ajal, st peate arvestama, kui kaua makset tehakse 10, 15 aastat jne).
  4. Igakuised maksed pangale ja korteri hooldus.
  5. Sissemaks on märkimisväärne summa.
  6. Suur panga maksmine võib ulatuda üle 200%.
  7. Maksete rikkumise korral võite korterit kaotada.

Tuleb välja, et isegi kui on olemas soov ja võimalus hüpoteegi võtta, on siin viimane sõna pangale. Siin ei arvestata sooviga osta uus korter.

Mida hüpoteek ja rent

Esmapilgul ei saa nende vahel midagi ühist leida. Kuid siiski on ühiseid jooni.

  • Kui jätate kuutasu vahele või halvendate oma finantsolukorda, võite kaotada oma kodu.
  • Majutus ei kuulu. See kehtib hüpoteegi kohta. Kuni kogu summa tasumiseni on see panga omand.
  • Kohustuslikud igakuised maksed, mida ei saa ühe päeva võrra edasi lükata.
  • Eluasemete valik sõltub rahalistest võimalustest.
  • Mõlemal juhul on keeldumine, kui mitte 18-aastane või liiga vana.

Kahjuks on sarnasus ainult negatiivsete tegurite puhul. Kui te teate ainult neid, siis võib tahtmine elada oma vanematest eraldi.

Mis vahe on üüri ja hüpoteegi vahel?

Nende kahe tee vahe on ilmne. Selguse huvides on need tabelis loetletud.

HüpoteekKorteri üür
Pärast laenu tagasimaksmist läheb varaEi saa kunagi olla
Rahaline koormamine kuni maksete lõpuniPanga ees ei ole kohustusi
Vaja on kokkuhoidu sissemakse eestPole vaja kogunemist
Vajadus maksta pangale ja kommunaalmakseteleTasu ainult üüri eest
Fikseeritud väljamakse summaKorteri maksmise kulusid saab tõsta ilma hoiatuseta.
Eluasemete vahetamisega kaasnevad probleemidKorpust saab igal ajal muuta.
Te saate teha remonti, muuta mööblit, lõpetada loomadRemont ruumi omaniku loal, loomad on keelatud
Vanemad ja sõbrad saavad tulla vähemalt öösel ja jääda nädalaks.Külaliste äkilise öise visiidi ajal võite korterist kaotada, volitamata isikute elukoht on keelatud
Kindlustusjuhtumi korral kaetakse maksed kindlustusega.Kindlustusjuhtumit ei ole
Korter valitakse eelarve aluselVõite valida korteri igas piirkonnas

Alles pärast hüpoteeklaenude ja üüri erinevuste nägemist sa hakkad sa mõtlema, millist valikut valida.

Millal ja kellele on kasulik rentida / hüpoteekida

Ülaltoodud materjalist võib järeldada, et hüpoteek on parem, sest inimene saab eluaseme omanikuks ja saab teha seda, mida ta korteris soovib. Kuid siin tekivad kohustused panga ees ja nõutav on suur osa algsest deposiidist.

Kui on olemas rahalised piirangud või kui korterit on vaja ainult teatud aja jooksul. See üürikorpus - see on parim väljapääs. See ei ole koormav ja korterist saab igal ajal lahkuda.

Igal juhul on vaja kaaluda rahalisi võimalusi ja otsustada, millisel ajavahemikul te vajate oma isiklikku vara. Ja ainult siis otsustab tõsise sammu individuaalse eluaseme otsimisel ja kujundamisel.

Soovitatav

Kopsupõletik ja bronhiit: omadused ja nende erinevused
2019
Mis vahe on Volkswagen Caravelle ja Multivan autodel?
2019
Kuidas erineb ofsettrükk digitaalsest
2019