Mis vahe on rentimise ja üürimise vahel?

Inimestel ei ole alati võimalust osta vajalikku vara kasutamiseks kodu- või kaubanduslikel eesmärkidel. Siis peavad nad pidama läbirääkimisi eraomanike või juriidiliste isikutega selliste asjade ja esemete ajutise kasutamise eest. Seda tüüpi tsiviilõigussuhteid reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid.

Mis on rent

Üürileandmine on suhtlus, mille tulemuseks on tema vara üleandmine ajutiseks kasutamiseks või valdamiseks ja ajutiseks kasutamiseks teisele isikule. Ta teenib kasumit. Isik, kes kinnisvara ajutiseks kasutamiseks kasutas, omab kogu tööperioodi jooksul saadud tulu.

Koostatud kirjalikus lepingus . Lepinguosalised on: üürileandja - objekti omanik, üürnik - renditud vara vastuvõtja. Nad on füüsilised või juriidilised isikud.

Üürileandja või vara võõrandamise volituse saanud isik saab alati üüri. Objekti aktsepteerinud üürnik teenib kasumit juhul, kui kasutusotstarve on kaubanduslik.

Näiteks kodanik, kes võttis maa-aluse ajutiseks kasutamiseks, kasvas seal köögivilja, müüs selle ja teenis tulu. Kodanik rendis elamiseks korteri. Kasum kinnisvara kasutamisest, ta ei saa.

Üüriobjektideks on objektid ja asjad, mis ei kaota oma kasutamisperioodi jooksul mitteomandatavaid omadusi. Ajutiseks kasutamiseks üle antud tegelik ja vallasvara:

  • Ettevõtted.
  • Krundid.
  • Hooned ja rajatised.
  • Looduslikud objektid.
  • Sõidukid
  • Asjad elu parandamiseks.
  • Varustus.
  • Muud asjad.

Näiteks on olemas õunaga koormatud auto. Auto saab ajutiseks kasutamiseks üle anda, kuid õunad ei saa olla. Üürnik ei saa rendiperioodi lõppedes anda samu õunu, mida ta võttis, ja anda autole muutmata.

Objektide teatud ajavahemiku kasutuselevõtu tingimused on erinevad. Neid erinevusi reguleerivad tsiviilseadustiku artiklid. Hoonete ja ehitiste üürimine toimub ühel tingimusel ja sõidukid teistele. Samad erinevused üürimise, liisingu, ettevõtete üleandmise vahel.

Mis on rent

Üks üürisuhte tüüp on rent. Rendileandja-ettevõtja (juriidiline isik) kannab vallasvara ajutiseks kasutamiseks rentnikule (füüsiline või juriidiline isik). Tasu tema vara kasutamise eest tehakse vastavalt kokkuleppele, on omaniku tulu. Vastuvõetud seadmeid või asju kasutatakse tarbijate huvides ilma kasumit teenimata.

Näiteks rentis kodanik külmkappi . Ta kasutab seda, kuid ei saa kasumit. Ettevõtja palkas suveperioodiks külmikuid, ta ei saa otsest kasu nende kasutamisest.

Üürimine toimub avalikul kokkuleppel. Rentimise objektiks on vallasvara, mis ei muuda selle omadusi töö ajal (mittekasutatav).

Üldised üüri- ja renditingimused

Seadusega kehtestatakse objektide üürimisel ja rentimisel samad nõuded järgmistes punktides:

  1. Ajutise kasutamise eesmärgil ülekantav objekt tuleks lepingus kirjeldada vastavalt omadustele või dokumentidele, mis näitavad selle individuaalsust.
  2. Üürnikule üleantud vara andmisel tutvustab ta üürnikule tööreegleid või annab kasutajale juhiseid. Lepingus on märgitud rajatise tehniline kasutatavus.
  3. Tuvastatud puudused, mis on teatatud kirjalikult, parandatakse rendileandja poolt 10 päeva jooksul või vara asendatakse sarnase, puutumata. Kahju eest varaomanik maksab kurjategijale.
  4. Kinnisvara ajutise kasutamise tasu makstakse ühekordse maksena või osamaksetena vastavalt lepingus sätestatud standarditele. Üürniku võlgade sissenõudmiseks on samad nõuded (piisav notariaaditähis). Liisinguvõtja tagastab ülemäära tasutud raha vara vara tagastamisel.
  5. Poolte vastastikusel nõusolekul sõlmitakse lepingu toimimise kohta kokkuleppele kõik sätted, mis ei ole vastuolus seaduse normidega ja piirkondlike õigusaktidega.

Erinevus rentimise ja üürimise vahel

Võrreldes sõlmitud rendi- ja rendilepingute tingimusi, tuleb märkida, et ülekantud vara kasutamisel on erinevusi.

Lepingu täitmine ja lõpetamine

Kui teete rendilepingu ühe aasta või kauem, on vaja riiklikku registreerimist . Registreerimine on vajalik igal ajal, kui üks pool või mõlemad on juriidilised isikud.

Lühiajaliste ( kuni 1 aasta ) ja pikaajaliste ( 5-aastaste ) lepingute sõlmimise tingimused. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine võivad mõlemad pooled teostada ainult kohtu kaudu, tõestades lepingu tingimuste rikkumist.

Määramata ajaks sõlmitud lepingu alusel võib iga pool keelduda rendi rentimisest, teatades sellest kirjalikult teisele poolele 1-3 kuu jooksul . Rentnikul on esmane õigus pikendada lepingut, mille kehtivusaeg lõpeb, tingimusel et kehtiva lepingu alusel ei ole rikkumisi.

Kokkulepe seadmete rentimise kohta on tehtud mitte rohkem kui 12 kuud, riiklikku registreerimist ei nõuta. Üürnikul on õigus üürileandmisest igal ajal keelduda, kui üürileandjale sellest 10 päeva enne keeldumist kirjalikult teatatakse. Lõpetatud lepingu pikendamiseks puudub eelnev õigus.

Lepinguosalised

Rendileping sõlmitakse vara omaniku ja vara vastuvõtva isiku vahel. Mõlemad pooled võivad olla nii üksikisikud kui ka juriidilised isikud.

Rendilepingu sõlmimisel peaksite arvestama, et füüsiline isik ei saa seadusest tulenevalt olla üürileandja. Seda funktsiooni saab täita ainult ettevõtja (juriidiline isik). Üürnik võib olla iga kodanik või organisatsioon.

Objektid, nende hooldus ja hooldus

Üürilepingu alusel üleantud objektid on vallasasjad ja kinnisasjad. Üürileandja nõusolekul saab üürnik üürile anda renditud vara, mis antakse teisele isikule kasutamiseks tasuta. Ta võib pantida oma üürniku õigused ja kohustused.

Üleantud vara suur renoveerimine toimub rendileandja poolt ning üürnik teeb jooksvaid remonti. Ta on kohustatud jälgima objekti tervist ja töötingimusi kogu tööaja jooksul.

Üürile kantakse ainult vallasvara mittekasutatavad esemed ja seadmed. Neid ei tohiks rentnikule üle anda ja üle anda kõigile oma nimel. Veereseadmed, asjad parandavad alati omanik, välja arvatud ajutise omaniku otsesed kahjustused.

Kokkuvõttes tuleb märkida, et rendi- ja üürilepingu erinevus on näidatud:

  1. Lepingute vormid (reklaam).
  2. Lepingute tingimused, nende riikliku registreerimise vajadus, uuendamise võimalus, ennetähtaegne lõpetamine.
  3. Suhtlusega isikute staatus.
  4. Üleantud vara omadused, hooldus, hooldus.

Soovitatav

Mis õli on parem camelina või flaxseed?
2019
Mis on parem Dexpanthenol või D Pantenool: omadused ja erinevused
2019
Milline kosmeetikatoodete mark on parem Oriflame või Faberlik?
2019