Mis vahe on rentimise ja liisimise vahel?

Nii füüsilistel kui ka juriidilistel isikutel ei ole alati piisavalt raha vajaliku vallas- või kinnisvara ostmiseks. Samal ajal ei tähenda see, et vajaliku summa kogumiseks on vaja aega võtta, et seda võimalust kasutada, eriti kui see on juba kasumlik . Selleks pakub turg probleemi lahendamiseks mitmeid vahendeid, sealhulgas üürimis- ja liisingumehhanisme saab määratleda eraldi kategooriana.

Üüri mõiste kirjeldus

Üürimine tähendab tegelikult kauba-materiaalsete väärtuste rentimist, millega omanik annab talle kuuluvaid kaupu üle teisele isikule. Viimane maksab omakorda selle eest teatud raha. Need õigussuhted vormistatakse osapoolte vahelise lepinguga, mida nimetatakse rendilepinguks, milles täpsustatakse kõik protsessi olulised tingimused. Need tingimused sisaldavad tingimata lepingu tähtaega, tasu suurust, maksete suurust ja sagedust. Selliste finantssuhete vormi põhiomaduseks on võimalus kinnisvara kasutusse või valdusse üleandmiseks rendileandjale, mis peaks kajastuma ka lepingus.

Kokkuleppe kehtivuse lõpus otsustavad pooled liisinguvara pikendamise või renditud vara tagastamise üle omanikule . Lepingu objektiks võivad olla kõik vallas- ja kinnisvaraobjektid, sealhulgas maa.

Liisingu mõiste

Liising on üürile sarnane finants- ja omandisuhe. Sel juhul annab rendileandjana tegutsev juriidiline isik füüsilisele või juriidilisele isikule teatavad kaubad ja materjalid (TMC). Nimetatud leping on koostatud liisingulepinguga, milles on sätestatud poolte tingimuste, maksete, õiguste ja kohustustega seotud suhte tingimused. Antud juhul on oluliseks tunnuseks saaja kohustus lunastada lepingujärgse perioodi lõpus kasutatud tooraine varad oma jääkväärtusele või muudele poolte kokkulepitud ja fikseeritud tingimustele.

Rendilepingu kestus määratakse isikutel individuaalselt, kuid enamikul juhtudel täidetakse see piisavalt pika aja jooksul . Ainus piirang on see, et lepingute tähtaeg ei tohi ületada üleantud kaupade ja materjalide kasulikku eluiga.

Samuti tuleb märkida, et vastavalt kehtivate õigusaktide nõuetele ei saa loodusobjekte ja maatükke rentida.

Rentimise ja liisingu sarnasus

Õiguslikust vaatenurgast on liising üks vaadeldava mehhanismi erijuhtudest ja seetõttu nimetatakse seda sageli kapitalirendiks. Mõlemal juhul jõuavad üksikisikud kokkuleppele omandiõigusega kaasnevate varude üleandmise üle ühelt osapoolelt teisele tagastataval alusel. Tehingute eesmärk on saada õigus kasutada vara saaja poolt ning teenida kaupu ja materjale pakkuvast osapoolest kasumit.

Mõlemad tehingud kuuluvad asjakohase seadusliku registreerimise alla ja on kiireloomulised . Mõlemat liiki tehingute ühine õiguslik alus on tsiviilkoodeks, mille raames lahendatakse kõik osapoolte vahelises suhtlemises tekkivad vaidlused.

Rendihinna erinevused liisingust

Vaatamata paljude ühiste tunnuste esinemisele, on kahe olulise finants- ja omandi suhtluse vormi vahel mitmeid olulisi erinevusi. Kõige olulisemad neist on:

  1. Rendilepingu tegemisel tagastatakse lepingu kehtivuse lõpus õigussuhete subjekt omanikule, samas kui renditud ese lunastatakse saaja poolt jääkväärtuses .
  2. Mõlema finantsinstrumendi tingimuste peamine erinevus on see, et rentnik koostab tehingu, mis on seotud vastaspoole omandis olevaga . Samal ajal valib rendileandja iseseisvalt vajaliku vara, mida liisinguettevõte omandab ja mis on antud kasutamiseks.
  3. Rendilepingust tulenevaid kaupu ja materjale võivad osutada nii üksikisik kui ka juriidiline isik, samas kui liisingu annab ainult juriidiline isik, kellel on asjakohane registreerimine ja harta.
  4. Liisingutegevust ei saa teha looduse ja maa objektide suhtes.
  5. Tähtaja piirangute täitmiseks ei ole kohustuslikke renditehinguid, kuid reeglina on nende periood lühem kui liisingutehingute kestus. Samal ajal piirab selle ajastust õigussuhete subjekti kasuliku kasutamise kestus.
  6. Rendileandja riskid on märkimisväärselt kõrgemad kui sarnase üüriüksuse riskid, kuna ettevõte omandab saaja jaoks vajaliku materiaalse vara ning kui esineb probleeme, siis võib tehingu varustus või muu objekt, millel on kitsad omadused, taotleda. Seetõttu teeb ettevõte peaaegu alati enne lepingu sõlmimist põhjaliku hinnangu vastaspoole maksevõimele.
  7. Üürimaksed võivad olla mis tahes ja ületada reeglina liisingut ceteris paribus . Viimased arvutatakse tavaliselt rangelt vastavalt objekti väärtusele, võttes arvesse nõutava kasumitaseme tagamist.

Soovitatav

Haridus ja valgustus - kuidas need erinevad?
2019
"Fenistil" või "Suprastin" - vahendite kirjeldus ja parem
2019
Milline diagnoos on parem ja tõhusam kui ultraheli või selgroo MRI?
2019