Mis vahe on korteri katastri- ja turuväärtuse vahel?

Kõik korterite tehingud vajavad protsessi peamist koostisosa - see on selle väärtuse avaldus. Hindamisvaldkonnas on kõige sagedamini esinevad väärtused: turg ja katastriüksus. Neil on erinevad ülesanded ja hindamismeetodid.

Mida tähendab korteri katastri väärtus

Varem vastas kinnisvaratehingute teostamisel varude komponendile. Kuid ta oli praeguse väärtusega võrreldes kahtlemata märkimisväärselt alahinnatud. Seetõttu, kui te ostate ja müüte või kasutate ainult korterit, siis eelarve täiendamiseks legaliseeriti katastri hindamine, mis sai võrdlusühikuks.

Ta on turu lähedal. Ja paljude ekspertide sõnul on vahe selle väärtuse määratluse ja tegeliku hinna vahel, mille eest saate ruumi osta, umbes 22-25% . Katastraalväärtus arvutatakse spetsformle võimsuse abil. See maksumus on paindlik vahend, mis on aja jooksul võimeline muutuma. Muutke seda, võttes arvesse kõiki komponente, võib teatud aja möödudes minna üles või langeda. Kõik sõltub selle turu kasvust ja hindadest.

Katastriline väärtus on põhimõtteliselt erinev sõltuvalt piirkonnast, kus teie korter asub. Seda seetõttu, et hinda mõjutab selle maa hind, kus maja on ehitatud, kus korter asub.

Mis on korterite turuväärtus

Korteri turuhinnas on väärtus, mille eest saate müüa või osta korterit ilma probleemideta ja lühikese aja jooksul, kui müüte selle vabal turul terves konkurentsis. Kinnisvaraturu hindamise viisid on erinevad.

Esimene on võrdlemine . See tähendab, et paar sarnast korterit analüüsitakse hoolikalt, mille maksumus on määratud. Nende sarnaste ruumide peamisi omadusi on vaja võrrelda. Tuleb märkida, et mida rohkem omadusi analüüsitakse, seda täpsem on hinnang.

Teine on kulukas . Sellisel juhul võetakse arvesse ja hinnatakse kokku kõik kulud, mis kulutatakse selle eluaseme korraldamiseks. Näiteks ümberehitamise, isolatsiooni jne kulud

Kolmas meetod on kasumlik . See tähendab, et eluruumi maksumust ei arvestata kui kasu, mida selle korteri pakkumine omandab. Näiteks korter, mis on hea koht ja seda saab muuta poes ja nii edasi.

Seetõttu tuleb korteri hindamisel kõigepealt hinnata korteri asukohta. See tähendab, millises linna piirkonnas see asub. Kas transpordiühendus on hästi arenenud? Olulist rolli mängib selles piirkonnas täheldatav keskkonnakomponent.

Lisaks analüüsitakse maja ise, kus korter asub. Kulusid mõjutavad hoone seisukord, uus hoone või teisese korpus. Pöörake tähelepanu maja korruste arvule, millises seisukorras sissepääsud säilivad. Suur boonus, kui majas on parkla või garaaž.

Oluline samm on hinnata korterit ise. Arvesse võetakse kortereid, tubade arvu ja nende paigutust. Millises seisukorras on vannituba ja üldine seisund mõjutab ka. Nagu näete, mõjutab korteri turuväärtuse tulemus kõiki selle objekti omadusi.

Turu ja katastri väärtuse erinevus

Tuleb välja, et kvarteti turuväärtus ja selle katastri väärtus on täiesti erinevad väärtused, mis erinevad mitme parameetri poolest.

  1. Katastrilise hindamise annab riik. Hindamise tulemused on kättesaadavad Rosreestr'i ametlikul kodulehel. Turuväärtus määrab kinnisvaraturu. Kõige sagedamini on see müüja ja ostja poolt loodud.
  2. Turuväärtus on vajalik igat liiki tehingute puhul. Korteri üleandmisel ei ole katastriüksust vaja. Katastrilises väärtuses keskendutakse peamiselt sellise hindamise fiskaalsele vajadusele.
  3. Erinevus hindamise viisides. Katastraalväärtust näidatakse massihinnangu valemiga, mille tähendus on analüüsida tegureid, mis võivad mõjutada korteri hinda. Turg - raputab konkreetse korteri analüüsi ja võrdlust sarnaste objektidega. Lisaks parameetritele, mis on tüüpilised arvutusele ja turule ning katastriüksuse väärtusele, võtab turg arvesse korteri seisukorda müügi ajal.

Soovitatav

Kuidas bifidumbacterin erineb bifidumbacterin forte'ist
2019
Fotoreostamine ja biorevitaliseerimine - protseduuride võrdlemine ja valik
2019
Lozap või Lorista - kuidas nad erinevad ja mis on parem
2019