Mis on parem HOA või fondivalitseja: erinevused ja omadused

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluaseme seadustiku seadustele on igal korterelamu omaniku rühmal täielik õigus iseseisvalt valida selle juhtimine.

Venemaal on kahte liiki juhtimist: see on "TSZH" ja fondivalitsejaga lepingu sõlmimine. Igas juhtimises on mündi kaks külge.

Raske on otsustada, kellele usaldada, sest palju sõltub sellest, kas majaomanikud on valmis maja elus osalema ja kui hea ja läbipaistev on kriminaalkoodeksi töö.

HOA ja selle omadused

Elamuomanike partnerlus on loodud nii eluruumide kui ka mitteeluruumide omanike häälel (näiteks näiteks esimesel korrusel asuvad kauplused). Nõutav häälte osakaal peab olema vähemalt 50 protsenti. See partnerlus on mittetulunduslik. Pärast seda on koosoleku algatajad kohustatud koostama ja esitama partnerluse registreerimise taotluse oma linna elamukontrollile.

HOA koosseis peaks koosnema järgmisest:

  1. Esimees
  2. Juhatus on kohustatud aitama lahendada üürnike küsimusi, kellel ei ole MKD-le suurt mõju.
  3. Auditikomisjon - inimeste arv praktikas ei ületa 3 inimest. Komisjon on loodud selleks, et kontrollida maja juhatuse tööd ja otseselt esimeest.

Kõik olulise tähtsusega ülesanded tuleb igal juhul lahendada kõigi majaomanike häälega, kelle häälte arv on vähemalt "50" . See puudutab ka esimehe, juhatuse ja komisjoni koosseisu valimise tähtaega, elanikud ise seda tähtaega kehtestavad ja tal ei ole piiranguid.

Partnerlusel on õigus sõlmida otselepinguid teenuste osutamiseks, näiteks remondiks töövõtjatega. Sellisel juhul vastutab partnerluse eest vara omanik ja töövõtja on juba kogukond.

Tehingu sõlmimise ülesanne tuleks esitada üldkoosolekul.

Fondivalitseja ja selle omadused

Fondivalitseja valib nii ruumide omanikud kui ka HOA üldise maja koosoleku kaudu, kus on esindusmeeskonna esindaja ja seejärel hääletamine.

Üldjuhul on kriminaalkoodeks juriidiline isik, mistõttu ta tegeleb oma kutsetegevusega. Kriminaalkoodeks on vahendaja omaniku ja ressursitarnijate vahel, mistõttu on ta kohustatud lahendama kõik tekkivad eluasemeprobleemid.

Ühine majaomanike ühingu ja kriminaalkoodeksi vahel

Kuna nii majapidamist korraldavad partnerlus kui ka fondivalitseja, saavad mõlemad tulu. See tähendab osa üürnikelt saadud tulust.

Ja majaomanike ühingul ja juhtorganisatsioonidel ei ole õigust käsutada ruumide omaniku vara.

Kirjeldatakse partnerluse ja kriminaalkoodeksi sarnasusi. Lepingute sõlmimine, nii nende kui ka teenuste osutamisega tegelevate ettevõtete jaoks, ei tööta isiklikel huvidel. See tähendab, et liikmemaksudest ei nõuta käibemaksu.

Väärib märkimist, et Vene Föderatsiooni seadused ei näita täpseid vasteid ega erinevusi kriminaalkoodeksi ja HOA vahel, mis viib sageli kohtuvaidlusteni.

Võrdlus Kuidas erineb kriminaalkoodeks koduomanike ühingust

Kriminaalkoodeksi plussid:

  1. Fondivalitseja peakorteris on pädevad töötajad . Tavaliselt on neil lukksepad, elektrikud, sekretärid ja juristid, kes jälgivad kõiki seaduse uuendusi. Kõik üürnike dilemmad lahendatakse kiiresti ja korrektselt.
  2. Kõigi tööde ajakava, mis on kättesaadav iga majaomaniku kontrollimiseks.
  3. Fikseeritud kulud nende töö eest.
  4. Halva tulemuse korral võite lepingu igal ajal lõpetada.

Miinused CC:

  • Fondivalitseja on alati huvitatud hoone hooldamise tasu tõstmisest, et saada isiklikku kasumit. On ebatõenäoline, et on olemas vähemalt üks kriminaalkoodeks, mis oleks huvitatud vastupidisest ...
  • Raha jälgimine on omanikule peaaegu võimatu. Sageli otsustab kriminaalkoodeks ise MKD toimimise üle ilma elanike nõusolekuta.
  • Suur kulu ühe tegevuse kohta.

HOA eelised:

  1. Kuna üürnikud ise oma eluasemeid haldavad ja jälgivad, ei ole neil üürihinna tõstmise huvi.
  2. Partnerlus ise tegeleb ühise maja territooriumi majandustegevusega . Seega kõik keldrikorruse ruumi rentimisest saadud raha, otse maja poolt saadud reklaamid, mida saab kasutada sissepääsude remondiks.
  3. Partnerlusel on õigus isiklikuks otstarbeks käsutada keldreid ja tehnilisi korruseid. Mis täpselt hääletamisel tõstatatakse.

Miinused HOA:

  • Ühelt poolt on majanduslik vabadus positiivne tegur, teisest küljest, kui maja otsustab luua uue parkla või mänguvälja, on alati väga kallis ja praktikas majaomanike ühingus enamik summast kogutud omanikud ise. Ka üürnike kommuunis, erinevalt kriminaalseadustikust, lahendatakse kõik finantsküsimused väga pikka aega ja ei lähe ilma täiendavate menetlusteta.
  • Esimehe, juhatuse ja komisjoni valimine . Sellise lühikese hääletusperioodi jooksul on võõrastelt äärmiselt raske valida vastutustundlikku, ausat ja pädevat isikut. Kahjuks on ülevaatuste kohaselt väga tihti juhtumeid, kus ühingu töötajad ei ole maja elust huvitatud, kuid on segaduses lisatulust.
  • Kui üks majaomanikest moodustab võla, jaotatakse see kõikidele korteritele. Selgub, et kõik maksavad ühe eest.

Mida ja kellele juhtimine on parem?

Ei ole täpset vastust küsimusele, mis on parem. Kuna kui kodus on aktiivseid inimesi, kes on valmis leidma aega üürnike probleemide sattumiseks, kohtumiste korraldamiseks, Vene Föderatsiooni elamumajanduse koodeksi muudatuste jälgimiseks ja finantseelarve käsitlemiseks südametunnistusega, on parem korraldada HOA. Samuti, kui majal on palju ruume üürimiseks ja maja asub kasumlikus avalikus kohas, on partnerlus mugavates finantstingimustes.

Kui enamik omanikke on passiivsed ega soovi maja elus osaleda, siis on sobivam fondivalitseja stiil, mis alati dikteerib oma reeglid, kus üürnikud osalevad minimaalselt. Kriminaalkoodeks püüab mitte takistada majaomanikke ja teeb sageli otsuseid ise.

Selle valdkonna eksperdid usuvad, et parim lahendus partnerlussuhetele on sõlmida fondivalitsejaga kokkulepe kodu hooldamiseks.

Riigi sõnul on erinevus see, et partnerlus on mittetulundusühing ja MC on kaubanduslik, mis tähendab, et kõigepealt on tegemist kasumiga.

Alates 2018. aastast sõlmivad Venemaal 80% omanikest lepinguid fondivalitsejatega.

Soovitatav

Mis õli on parem camelina või flaxseed?
2019
Mis on parem Dexpanthenol või D Pantenool: omadused ja erinevused
2019
Milline kosmeetikatoodete mark on parem Oriflame või Faberlik?
2019