Mis on parem annuiteedilepingu või sihtkapitali valimine?

Vara üleandmine kinnisvarale toimub reeglina müügi-, rendi- või annetuslepingutega. Kui meil on idee osta ja müüa, üüri- ja kingituslepingud jätavad küsimusi: mida valida, milline valik on kasumlikum?

Mis on rent

Rent on üleantud vara kasum . Tsiviilseadustik avalikustab selle kontseptsiooni järgmiselt: „Lepingu kohaselt kannab üks osapool (üürileandja) vara teisele osapoolele (üürimaksja) ja maksja kohustub saadud vara eest tasuma perioodiliselt rendileandja teatava rahasumma kujul. sisu erinevas vormis. "

See dokument nõuab notariaalset vormi ja riiklikku registreerimist . Pärast registreerimist võib kinnisvara omanik selle saaja nõusoleku saamisel selle müüa. Ostja maksab juba üüritasu, kuid endine maksja vastutab uue omaniku kohustuste mittetäitmise eest.

Üürileandja peab seadusega täitma lepingu: karistuse või pantiga, võlgniku asjade või tagatise andmisega, krediidiasutuse tagatisega, tagatisega. Kui ta neid tingimusi ei täida, võib omanik lepingulised suhted lõpetada ja hüvitist nõuda.

Vara võib üle kanda tasu eest (mille summa on väiksem kui tema praegune väärtus) või tasuta:

  1. Tasulise ülekande korral maksab maksja teatud summa raha, tavaliselt 20-40% eluasemekuludest, lähtudes ostu- ja ostureeglitest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 454–491 549-558) ja maksab seejärel rahalisi hüvitisi. See kohustab „müüjat” maksma riigile 13% ja „ostjal” on õigus maksusoodustusele.
  2. Vara võõrandamisega ei ole ühekordset makset, makstakse korrapäraseid summasid. Kasutatakse annetuse reegleid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 572 - 581) lõigetes, mis ei ole vastuolus annuiteedi lepingu põhialustega.

Rent toimub:

Püsiv

Mõtle selle omadustele:

  • Pooled on kodanikud, mittetulundusühingud.
  • Makse tähtaeg ei lõpeta abisaaja surmaga, pärijad nõuavad tasumist.
  • Tasumine toimub rahas, asjades, teenustes vastavalt tehingu tingimustele. Perioodiliste maksete summa, väljendatuna rahas, suureneb elatusmiinimumiga.
  • Tagasivõtmine on võimalik iga osaleja taotlusel.
  • Lepingu eseme juhusliku kaotsimineku või kahjustumise ohu eest vastutab maksja tasuta ülekande puhul maksja ja saaja vastutab selle eest.

Elukestev

  • Pooled on kodanikud. Abisaaja võib olla mitu inimest, kui vara aktsiad on võrdsed. Kui inimene sureb, läheb see osa tema ülalpidamisel olnud isikule.
  • Maksed elu jooksul.
  • Raha maksmine.
  • Nõuda lunastamist ainult rahaliste hüvitiste saajana.
  • Vara kadumise korral ei ole maksja lepingu täitmisest vabastatud.

Eluaegne hooldus sõltuva inimesega . Siin esitatakse tulu teenuste näol: toidu, rõivaste, ravi, hoolduse korraldamine. Teenuseid võib asendada rahaliste summadega. Sellel lepingul on palju ühist elu annuiteediga - lepingupoolte osas, lepingu lõpetamise tähtaeg ja tagasiostmine.

Annetus

Doonor annetab oma vara, õigused või vabastab maksukohustuslase ülesannete täitmisest. Leping on võimalik sõlmida nii suuliselt kui ka kirjalikult. Kirjutamine on, kui:

  • Tulevikus on see mõeldud kingituse andmiseks.
  • Doonor on organisatsioon ja kingitus on üle 3000 rubla.
  • Edastatav vara. Selline kokkulepe on registreeritud riigiasutustes.

Mis on üürimise ja annetamise vahel ühine?

  1. Riigi registreerimise olemasolu, kui vara läheb üle.
  2. Maksumaksu kohustus 13% - maksja poolt (korteri tasuta hankimisel) ja valmis (mitte lähedane sugulane).
  3. Lepingut saab vaidlustada õigluses.

Iseloomulikud tunnused

Korteri üürKingitus
PooledKodanikud, mittetulundusühing (tsiviilseadustiku artikkel 589)Kodanikud, juriidiline isik
Tehingu laadTasulisel aluselTasuta
Maksud maksab saaja ja doonorJahEi
Õigus käsutada korteritVaja on rentniku kirjalik nõusolek.Jah

Teave majaomanikele:

RentAnnetus
· Omanik saab tasulise ülekande puhul püsivalt sissetulekuid rendimaksete ja kinnisvara väärtuse näol.

· Omandab kinnisvara pantimise õiguse.

· Maksab tasu eest üleantud korteri maksumuse ja rendimaksete summa.

· Ei saa tehingust midagi.

· Ära maksa makse.

· Kingituse üleandmise tingimus pärast doonori eluea lõppu eeldab lepingu kehtivust.

Teave tulevastele omanikele - "ostjad":

RentAnnetus
· Kui üürisaaja tõendab, et te ei ole oma kohustustega toime tulnud, on tal õigus leping lõpetada ja nõuda kahju hüvitamist. Kirjutage lepingus üksikasjalikult, milline on hoolduse kohustus: külastuste aeg, puhastuste arv, pesuveed. Hoidke kõik kontrollid ja kviitungid.

· Et saada täieõiguslikuks omanikuks ilma koormata, peate ootamatult ootama.

· Juhusliku vara kadumise oht ei vabasta teid lepingu täitmisest.

· Teil on õigus 13% -le mahaarvamismeetmetega maha arvata.

· Maksma makse tasuta.

· Kui olete lähedane sugulane, vabastatakse te maksude maksmisest, kui mitte - maksma 13%.

· Hakka omanikuks kohe pärast riigi registreerimist.

· Kui teie vara on jagatud, ei saa teie abikaasa seda majutust saada.

Järeldus

Rent võimaldab teil parandada eakate elanike elukvaliteeti ja seadusi. Maksjal on laias valikus ülesandeid, on võimalus kaotada vara ilma kantud kulude hüvitamiseta.

Kingituste sõlmimine on mugavam ja lihtsam, notariaalvormi pole vaja. Doonor ei saa tehingu ajal midagi, peale selle vastutab ta kingituse puudustega seotud kahju eest. Mõlema tehingu rakendamisel on oma maksustamise tunnused.

Soovitatav

Kuidas alküüdvärv erineb akrüülist
2019
Milline ravim on parem kui "atsükloviir" või "Panavir": võrdlus ja erinevused
2019
Kuidas erineb liit ettekandest?
2019