Mis erineb esmase eluaseme esmastest?

Peaaegu iga kodu ostja, sobiva valikuga, mis rahuldab seda hinna, geograafilise ja muu kriteeriumi alusel, on raske valik, mida ta ise osta primaar- või järelturul.

Nende mõistete eristamiseks tuleks kindlaks määrata, et sekundaarset nimetatakse eluasemeks, mis sai omandiõiguse, kaunistatud volitatud organisatsiooni asjakohaste dokumentidega. Sellisel juhul on arendaja kohustatud mitte ainult ehitama elamut, vaid ka kasutusele võtma. See juhtub, et ehitusettevõttel ei ole aega kõigi tulevaste korterite korterite realiseerimiseks, nii et ta peab välja andma enda omandiõiguse. See on lõpuks teisejärguline korpus.

Nende rühmade võrdlemiseks tuleks neid võrrelda mitme kriteeriumiga.

Uus hoone - esmane eluase

Hind

Hoolimata asjaolust, et erinevates piirkondades võib eluasemekulud oluliselt erineda, on üldine tendents: eluasemekulud esmasel turul, eriti ehitusetapis, on oluliselt madalamad kui teisese eluase . See on tingitud asjaolust, et ehitusettevõtted meelitavad investeeringuid, et tagada kõigi maja ehitamisega seotud kulude katmine. Teine oluline tegur on aeg. Olukord Venemaa turul eeldab eluasemekulude pidevat kasvu. Seega võib hoone ehitamisel „Pit“ staadiumist kuni selle kasutuselevõtmiseni hinnatõus oluliselt suureneda.

Valmis maja - sekundaarne korpus

Kulud

Tuleb märkida, et enamik arendajaid rentivad oma esemeid ainult karmiga . Seega, kui ostate kodu esmasel turul, on vaja arvutada võimalikud remondikulud, määrata kindlaks tulevase remondi minimaalne ja maksimaalne investeering. See kehtib eriti siis, kui ostate eluaseme hüpoteegiga või krediidi kaudu.

Karm viimistlus

Aeg

Lahendamist eluaseme ostmisel järelturul võib nimetada "kiireks". Esmase eluaseme ostmine hõlmab ka märkimisväärseid ajakulusid, mis ei sõltu uuest kodust. Seetõttu on kasulik valmistuda asjaolule, et sõltuvalt arengustaadiumist saab ostja liikuda mitte varem kui 3–18 kuu pärast.

Valitsuse toetus ja pangandustooted

Hiljuti on uute ehitiste stimuleerimiseks esmasel turul uued riigiprogrammid kodutarbijatele. See ei ole ainult hüpoteeklaenude intressimäärade subsideerimine laenuvõtjate endi poolt, vaid ka intressimäärade vähendamine riigi, finantsorganisatsioonide ja arendajate sihipärase töö kaudu. Tuleb märkida, et on ka mitmeid valitsuse programme, nagu näiteks noorte perede abistamine oma eluaseme ostmiseks erinevatele avaliku sektori spetsialistidele, mille eesmärk on soodustada eluaseme omandamist esmasel turul.

Riskid

Kuna ehitusetapil ei ole võimalik ennast registreerida ja pereliikmeid ette kirjutada, peaks sellisel juhul ostja täielikult toetuma ehitusorganisatsiooni heausksusele ja usaldusväärsusele, kes peaks tegema kõik vajalikud tööd, et maja õigeaegselt tööle panna. Alles hiljuti on aktsionäride poolt toimunud palju pettuse juhtumeid, kuid hiljuti püüab riik neid olukordi vältides rangelt kontrollida ehitusorganisatsioone.

Sekundaarsel turul on ka võimalikke riske, mis on seotud alaealiste ettekirjutustega, samuti isikutega, kes teenivad karistusi parandusasutustes. Samuti peaks ostja hoolikalt kontrollima krediidiasutustes tagatisena korteri leidmise võimalust.

Korteri ostmine esmasel turul eeldab ebasoodsa energia puudumist varasematelt üürnikelt, praktiliselt välistab võimaluse asuda naabruses elama ühiskonna alandavate elementidega. Sellisel juhul on ostjal võimalus kasutada uusi tehnilisi sidemeid ja kõiki uue kodu eeliseid. Seepärast peab ostja pärast esmase ja teisese eluaseme kõigi eeliste ja puuduste kaalumist tegema endale õige valiku.

Soovitatav

Kopsupõletik ja bronhiit: omadused ja nende erinevused
2019
Mis vahe on Volkswagen Caravelle ja Multivan autodel?
2019
Kuidas erineb ofsettrükk digitaalsest
2019