Kuidas jagab ühisomand jagatud?

Teoreetiliselt põhinev juriidiline mõiste „vara” tähendab omandiõiguse, vara kasutamise ja käsutamise subjektide vahelisi suhteid. Selle suhte objektiks võib olla mis tahes vara, näiteks korter või auto. Omandiõigusele võib anda nii ühis- kui ka omakapitali, mis on omavahel seotud suhetes ja õiguslikes tagajärgedes.

Ühisomandi omadused

Selline omandiõigus eeldab ühe ühise vara omamist abikaasade vahel, jagamata seda konkreetseteks aktsiateks. Kõik 100% võivad kuuluda nii abikaasale kui ka abikaasale.

Oluline tingimus on siiski see, et suhe peab olema seaduslik ametlikult registreeritud abielu abil . Väga tihti hakkavad tsiviilabielus elavad paarid nõudma õigust nõuda vara. Kuid nende vahel ei ole ühist vara, samuti õigussuhteid üldiselt.

Aktsiaomand võib olla abikaasade vahel, kui nad ise lepingu sõlmimisega teatavad - abieluleping. Aktsiad võivad olla ka erinevad: 50/50, 75/25.

Abikaasadel on õigus mitte ainult omada, kasutada ja käsutada, vaid ka kohustusi, nimelt tasuda maksud kinnisvara hooldamise või korteri maksete eest. Kulud makstakse ühiselt võrdsetes kogustes.

Ühisomandi omadused

Aktsiate omamine räägib enda eest, et räägime lahutamisest konkreetse osa ühisest omandist, iga üksiku osaleja osakaal õigussuhetes.

Seda tüüpi omandiõigused võivad olla:

  1. Abikaasad . Kui näiteks nende vahel sõlmiti abieluleping, mis näeb ette jagamise osa.
  2. Teised isikud, näiteks sugulased, kui nad pärivad vara või inimesed, kes ei pruugi isegi olla veresuhetes.

Abikaasade ühisomandit võib lepingu allkirjastamisel üle kanda. Kuid on juhtumeid, kus abikaasa ja mehed ei suuda omavahel kokku leppida ja otsida abi kohtus. Kohus, võttes arvesse kõiki esitatud dokumente ning juhindudes abikaasa isikliku rahalise toetuse suurusest, teeb õiglase otsuse ühes või teises suunas.

Ülejäänud ühisomandis osalejatel on oma osa omandis. Igal neist võib olla täiesti erinevad aktsiad. See määrab kindlaks dokumendi, mille alusel vara jagati. Nii võib näiteks surnud sugulane lahkuda testamendist, kus ta andis kõikidele pereliikmetele kõik korteri pärandi osad.

Tuleb märkida, et jagatud omandi korral on lubatud müüa oma vara osa kellelegi. Kuid oluline on sellest teavitada ülejäänud „aktsionäre”, kuna nad võivad kõigepealt oma aktsiaid omandada. Kui nad keelduvad, on isikul õigus müüa volitamata isikutele ja keegi ei saa teda takistada.

Vara ülalpidamise maksustamise osas kantakse kõik kulud vastavalt osaleja suurusele.

Ühised ja erinevad osapooled ühis- ja jagatud vara vahel

Neid kahte omandiõigust ühendab ainult asjaolu, et mitu inimest saavad samal ajal omada sama vara.

Erinevused

Omandiõiguste suhetes:

  • Kui ühine seisab abikaasadena, kes on omavahel seotud seadusliku abieluga.
  • Kui aktsia - inimesed, kellel on omavahel seotud perekondlikud sidemed ja kõrvalised isikud.

Objekti järgi:

  • Ühisomand on jagamatu ja ei kuulu edasimüügiõiguse alla. Ainus erand on abielulepingu olemasolu.
  • Osakaal eeldab osapoolte, õigussuhete subjektide võrdse või ebavõrdse proportsiooniga mee omandi eraldamist.

Makse:

  • Ühine - mõlemad abikaasad kannavad ühiseid ühiseid kulusid.
  • Kui aktsia - kõik kulud on jagatud, kuid summa sõltub vara väärtusest.

Õigus käsutada:

  • Ühisomandi puhul ei saa abikaasade vahelist ühisomandit kolmandatele isikutele müüa.
  • Kui aktsiate müük on lubatud, isegi mitte teiste osalejatega kooskõlastades. Seadus ei taga isegi aktsionäri õigust teatada teistele oma kavatsusest.

On oluline, et nad teavitaksid neid aktsiate müügist ametlikult, saates teatega tähitud kirja ja 30 päeva jooksul selle aktsia ostmiseks. Kui see ei juhtu, siis saad müüa selle osa teistele inimestele.

Inimesed seostavad sageli vara isikliku omaga ja seda on väga raske jagada kellegi teise, eriti samas territooriumil elavate inimestega, kuid kellel on ainult õiguslikud suhted.

Soovitatav

Kuidas merel lahest erineb?
2019
Kuidas epoksüliim erineb epoksiidist
2019
Lisinopriil või Losartan - mis on parem valida?
2019